최소 리스크 최대 수익률의 입지를 찾아라! 지식산업센터 매물 탐색부터 현금 탐색까지 지금 바로 파이프라인을 만드는 실전 비법 ★부동산사관학교 ‘푸릉’ 대표 렘군 추천! ★《딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿》저자 세빛희 추천! ★‘푸릉’ 재개발 재건축 부동산 투자법 강사 진와이스 추천! ★부동산 강의 플랫폼 ‘로그인부동산’ 운영자 핸담 추천! ‘부동산 투자’라고 하면 아파트를 떠올리는 사람이 많다. 그래서인지 ‘부동산 투자를 하면 큰돈이 묶인다’는 인식이 있지만 부동산에도 시세 차익은 물론 현금 흐름을 창출하고 소액으로 중장기 투자가 가능한 영리한 종목이 존재한다. 바로 수익형 부동산인 지식산업센터, 줄여서 ‘지산’이다. 부동산 강의 플랫폼인 ‘부동산사관학교 푸릉’에서 투자 코치로 활동하는 저자는 왕초보도 돈을 벌 수 있는 황금 지식산업센터의 입지 조건을 크게 차익형과 수익형으로 나누어 정리했다. 차익형 입지란 시세 차익으로 목돈을 벌 수 있는 입지고, 수익형 입지란 매달 월세가 나오는 입지다. 차익형 황금 입지의 조건은 관련 업종이 모인 업무 지구, 우수 인력이 많은 지역, 상권과 교통이 좋은 역세권, 지산 건물의 연면적이 커서 편의 시설이 입점된 지역, 공실률이 낮은 지역 등이다. 이를 만족하는 입지는 강남 접근성이 높은 지역으로, 대표적으로는 서울과 수도권에 18군데가 있다. 수익형 황금 입지는 이 다섯 가지에 더해 ‘실사용자가 많아 임대 매물이 귀해서 월세를 비싸게 받을 수 있고, 오피스 실사용 면적이 커서 높은 임대료를 받을 수밖에 없는 지역일 것’이라는 조건이 붙는다. 이를 충족하는 입지는 주로 경기도에 분포한다. 이 책에서 수도권만을 다룬 이유는 대한민국에서 가장 우수 인력이 많은 곳, 업무 지구와 교통이 발달한 곳이 바로 수도권이기 때문이다. 또 황금 조건을 만족한 수도권 지산이어야 최대 90%의 대출로 소액 투자를 할 수 있다. ‘임장을 다니는 사람 중 단연 최고’로 불리는 저자가 분석한 대표 입지 20곳은 월세와 시세 차익이라는 두 마리 토끼를 잡고 투자 파이프라인을 만들고 싶은 왕초보들의 투자 리스크를 최소로 줄이고 수익률을 최대로 높일 것이다. 마흔에 가까운 나이에 늦깎이로 투자를 시작해 5년 만에 자산을 20배 불린 저자가 ‘맨땅에 헤딩’ 하며 얻은 노하우를 모두 쏟아부었다. 최소 투자금, 매물 탐색법, 대출받는 법, 오피스 고르는 법, 임대 계약 시 주의점 등 어떻게 어디에 투자해야 하는지 실전 투자의 핵심만을 짚었다. 경제적 자유를 얻고 싶은 사람, 새로운 투자처를 찾는 사람, 지산 투자를 시작하고 싶은 사람, 지산에 투자하고 싶지만 방법을 몰라 고민했던 사람이라면 저자의 섬세한 설명이 담긴 이 책을 가이드 삼아 현금 흐름을 창출하고, 입지 보는 눈을 키우고, 꾸준한 중장기 투자를 실현할 수 있을 것이다. 왕초보라면 현금 파이프라인을 만드는 지식산업센터에 투자하라! ★부동산사관학교 ‘푸릉’ 대표 렘군 추천! ★《딱 2년 안에 무조건 돈 버는 부동산 투자 시크릿》저자 세빛희 추천! ★‘푸릉’ 재개발 재건축 부동산 투자법 강사 진와이스 추천! ★부동산 강의 플랫폼 ‘로그인부동산’ 운영자 핸담 추천! 부동산 투자라고 하면 아파트 투자만을 떠올리는 사람이 많다. 하지만 아파트 투자는 목돈을 묶어 버리기에 당장 현금 유통을 할 수 있는 투자라기보다 장기적이고 안정적인 주거 마련에 더 가까운 투자다. 더욱이 금리 변동이 심할 때는 시세 차익으로 이윤을 남기기 힘들어 투자에 난항을 겪을 수도 있다. 이는 부동산 투자를 하려면 매달 현금이 들어오는 수익형 부동산을 공략해야 한다는 뜻이다. 그리고 수익형 부동산의 대표 종목이 바로 지식산업센터, 줄여서 ‘지산’이다. 지산은 사업체만 입주 가능한 오피스 집합 건물로 ‘도시의 돈 뿜는 공장’으로 부를 정도로 현금 흐름을 만드는 영리한 투자처다. 특히 초기 자금이 부족한 초보자들이 도전하기 좋은 종목이다. 최대 90%까지 대출이 나와 소액 투자가 가능하고, 여러 채를 보유해도 세금 폭탄이 없으며, 월세 수익으로 달러 투자와 주식 등 다른 종목으로의 파이프라인을 만들 수 있기 때문이다. 또 매매가가 상승하면 시세 차익도 노릴 수 있다는 점, 임차인 리스크가 현저히 낮다는 점 등 다양한 장점이 있다. 부동산의 ‘부’ 자도 모르던 월급쟁이에서 5년 만에 자산을 20배 불린 파이어족이 되기까지, ‘맨땅에 헤딩’하며 기초부터 쌓은 저자가 지산 투자 실전 비법을 아낌없이 안내한다. 지식산업센터 초보 투자자의 고민을 100% 이해하고 답한 책! 지식산업센터는 매물 정보를 구하기 어려운 폐쇄적인 종목이기에 초보자라면 매물을 탐색하는 첫 단계부터가 난관이다. 투자가 난생 처음인 왕초보라면 투자금을 얼마나 모아야 하는지부터 궁금할 수 있다. 마찬가지로 재테크의 종류도, 돈 모으는 방법도 몰랐던 저자가 왕초보 시절 지산 투자를 하면서 겪은 시행착오를 바탕으로 초보라면 헷갈리고 어려워할 수밖에 없는 실전 투자의 모든 것을 알려 준다. 지산 투자에 필요한 최소 자금과 실전 매수가 이루어지는 전반적인 과정부터 각 단계에서 반드시 확인해야 할 체크리스트를 정리했다. 또 부동산 중개소에 방문하는 방법, 임장에서 부동산 중개인에게 물어봐야 하는 것, 사업자 등록 방법, 좋은 대출 조건을 가진 은행을 찾는 법, 임대 계약 시 주의해야 할 점 등 직접 부딪치며 얻은 노하우를 한 번 보고 바로 실천할 수 있을 정도로 친절하게 설명한다. 투자 방법에 이어 초보자들이 가장 궁금해하는 것이 바로 ‘어디에 투자해야 하는지’다. 초보 투자자일수록 자금이 부족하기 때문에 실패할 확률이 낮고 수익률이 높은 매물을 알아보는 ‘입지 보는 눈’이 필요하다. 저자는 초보자들의 투자 리스크를 줄여 주기 위해 황금 지식산업센터 입지 조건을 소개한다. 사야 할 지식산업센터는 따로 있다! 황금 입지의 조건과 뜨는 지역 20곳 ‘임장을 다니는 사람 중 단연 최고’로 불릴 정도로 수많은 임장을 다니며 정리한 황금 지산의 입지 조건을 제시하고, 이를 충족해 초보자라도 안정적으로 수익을 얻을 수 있는 수도권 대표 입지 20곳을 안내한다. 크게 시세 차익형으로 접근할 수 있는 입지와 월세 수익형으로 접근할 수 있는 입지로 나누어 정리하는데, 차익형 황금 입지의 조건은 관련 업종이 모인 업무 지구, 우수 인력이 많은 지역, 상권과 교통이 좋은 역세권, 지산 건물의 연면적이 커서 편의 시설이 입점된 지역, 공실률이 낮은 지역 등이다. 이를 충족하는 입지는 강남 접근성이 높은 지역으로, 대표적으로는 법조인과 개발자가 많은 송파구, 국내 최대의 지산 단지인 금천구와 구로구, 과천시가 주도로 개발 중인 과천시, KTX로 인프라가 발달한 광명시 등 서울과 수도권에 18곳이 있다. 다음으로 수익형 황금 입지는 이 다섯 가지에 더해 ‘실사용자가 많아 임대 매물이 귀해서 월세를 비싸게 받을 수 있는 지역일 것, 오피스 실사용 면적이 커서 높은 임대료를 받을 수밖에 없는 지역일 것’이라는 조건이 붙는다. 이를 충족하는 입지는 주로 경기도에 분포하며, 대표적으로는 경쟁 업무 지구가 없는 용인시와 월세 수익률이 압도적인 수원시의 두 곳이 있다. 끝으로 저자는 황금 입지의 수익률은 얼마나 되는지 실제 매수한 지식산업센터를 예로 들어 설명하고 수익률 계산 방법, 지산 시장의 전망까지 꼼꼼하게 알려 준다. 월급에만 의존하다가 뒤늦게 돈 없는 노후의 불행함을 깨닫고 투자를 시작한 왕초보 투자자가 경제적 자유를 이루기까지 차곡차곡 쌓은 투자 비법을 모두 담았다. 이 책은 현금 흐름을 창출하고 싶은 투자자, 입지 보는 눈을 키우고 싶은 투자자, 꾸준한 중장기 투자로 성공한 투자를 하고 싶은 투자자, 새로운 투자처를 찾는 사람, 지산 투자를 시작하고 싶은 사람이 경제적 자유로 향하는 여정에 함께할 가이드가 될 것이다.